7. Okt. 2025, München/Köln    Auf der Immobilienmesse Expo Real 2025 in München haben die Art-Invest Real Estate und die Stadtentwicklungsgesellschaft moderne stadt GmbH im Beisein der Kölner Oberbürgermeisterin Henriette Reker, Dr. Manfred Janssen (KölnBusiness Wirtschaftsförderung) und Markus Greitemann (Stadt Köln) die Unterzeichnung einer Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) zur Entwicklung von Baufeld 07 im Deutzer Hafen bekanntgegeben.

Konzeptstarker Leuchtturm

Art-Invest Real Estate setzte sich mit ihrem überzeugenden Nutzungskonzept in dem 2023 initiierten Konzeptvergabeverfahren der moderne stadt durch und entwickelte einen »konzeptstarken Leuchtturm«, so das Auswahlgremium.

Der Deutzer Hafen Köln gilt als eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Auf einem Areal von rund 38 Hektar soll ein urbanes, gemischt genutztes Viertel mit ca. 3.000 Wohnungen und 6.000 Arbeitsplätzen entstehen. Die Konversion des ehemaligen Industriehafens besitzt Modellcharakter über die Stadtgrenzen hinaus. Entlang des Hafenbeckens am Rhein werden historische Elemente behutsam integriert und mit nachhaltiger Architektur sowie großzügigen öffentlichen Räumen kombiniert.

Exponierte Lage mit Blick zum Kölner Dom

Als eine der ersten baulichen Umsetzungen dieses für Köln einmaligen Quartiers soll das Baufeld 07 entwickelt werden. Die Lage am Hafeneingang ist exponiert – mit einzigartigen Sichtachsen auf die Kölner Stadtsilhouette und den Dom, prädestiniert für ein Leuchtturmprojekt mit hoher Sichtbarkeit. Der Integrierte Plan (»Quartiersbuch«) für den Deutzer Hafen weist hier etwa 31.000 m² Bruttogrundfläche (BGF) für gewerbliche Nutzungen, Kulturangebote und öffentliche Einrichtungen aus; Wohnbebauung ist an dieser Stelle nicht vorgesehen.

Interessierte Investoren konnten sich im Rahmen des zweistufigen Vergabeverfahrens mit Entwürfen bewerben, deren Schwerpunkt auf qualitativ hochwertigen Nutzungskonzepten und Nachhaltigkeit lag – so sollen zum Beispiel die im Handbuch Nachhaltigkeit für den Deutzer Hafen verankerten Ziele zur ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Nachhaltigkeit erreicht werden; das Gesamtprojekt ist durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Platin vorzertifiziert. In diesem anspruchsvollen Verfahren überzeugte Art-Invest Real Estate mit ihrem innovativen Nutzungskonzept und ging als Sieger hervor.

Mit dem nun vereinbarten Letter of Intent zwischen Art-Invest Real Estate und der moderne stadt rückt die Entwicklung von Baufeld 07 in greifbare Nähe.

»Wir freuen uns sehr, Partner bei der Schaffung eines einzigartigen Ortes im Deutzer Hafen zu sein«, sagt Arne Hilbert, Managing Director bei Art-Invest Real Estate. »Die einmalige Rheinlage mit Blickachsen direkt zum Weltkulturerbe Kölner Dom bietet die Chance, eine zukunftsweisende, erste Adresse für Köln zu entwickeln – mit modernsten und flexiblen Arbeitswelten, belebten Erdgeschossen und hohen ESG-Standards unter einem Dach.«

Auch Andreas Röhrig, Geschäftsführer der moderne stadt, unterstreicht die Bedeutung des Projekts: »Mit der Art-Invest Real Estate als Partner gewinnen wir zusätzliche Innovationskraft für den Deutzer Hafen. Das ausgezeichnete Konzept verbindet die Identität eines besonderen Standorts am Wasser mit urbaner Lebensqualität. Damit setzt Art-Invest Real Estate Maßstäbe in der Projektentwicklung im Deutzer Hafen«

»Ich finde es gut, dass wir mit der Vereinbarung zum Baufeld 07 jetzt den Startschuss für die Hochbauentwicklung im Deutzer Hafen geben. Dieses Projekt wird Köln über viele Jahre prägen – und ich bin dankbar, dass ich dazu beitragen durfte, die Weichen dafür zu stellen«, so Henriette Reker, Oberbürgermeisterin der Stadt Köln.

»Das Baufeld 07 steht exemplarisch dafür, wie in Köln Stadtentwicklung und städtische Infrastruktur zusammen gedacht werden«, ergänzt Andreas Feicht, Geschäftsführer der Stadtwerke Köln GmbH.

v.l.n.r.: Thomas Scheitza (moderne stadt GmbH), BG Markus Greitemann (Stadt Köln), Andreas Röhrig (moderne stadt GmbH), Arne Hilbert (Art-Invest Real Estate), OB Henriette Reker,  © Köln Business GmbH

Architekturwettbewerb sichert städtebauliche Qualitäten

Im nächsten Schritt ist ein Architekturwettbewerb für das Gebäudeensemble auf Baufeld 07 vorgesehen, um auf Basis des prämierten Konzepts eine anspruchsvolle und identitätsstiftende Architektur zu gewährleisten. Die Stadt Köln wird zeitnah die Planungsrechtschaffung finalisieren, damit der Entwicklungsstart für Baufeld 07 zügig folgen kann.

Begleitend zur heutigen Bekanntgabe startet Art-Invest Real Estate eine Projekt-Webseite unter www.deutzerdeck.de, auf der künftig weiterführende Informationen verfügbar sind.